Estâncias
Estâncias
101 lotes distribuídos em seis núcleos — Salgado Oeste, Salgado Leste, Floresta Oeste, Floresta Leste, Floresta Sul e Lago — totalizando 86 unidades regulares e 15 unidades irregulares. Cada lote é autônomo: possui seus próprios recursos e pode ser implantado de forma independente dos demais.
paisagem da fazenda
A implantação da Casa Modelo reúne seis elementos do sistema de autonomia da estância: cisterna, wetland, usina solar, poço, bacia de infiltração e bermas integradas à paisagem.
Uma estrada de fluxo contínuo atravessa todos os núcleos, totalizando 9,53 km de vias internas. Ao redor do empreendimento, um cinturão verde contínuo de 100 metros preserva a privacidade de quem chega e a continuidade da fauna e da flora do entorno.
Visão geral
Um masterplan, seis núcleos
A Reserva Legal ocupa o centro do terreno como elemento ordenador — 173 hectares, 24,1% da área total, onde a Lagoa d'água doce drena e a vegetação alcança seu segundo estágio de regeneração. A APP circunda o conjunto numa faixa de 100 metros de vegetação nativa. O cinturão verde envolve o empreendimento, garantindo privacidade e integração ecológica.
Os seis núcleos de moradia — Salgado Oeste, Salgado Leste, Floresta Oeste, Floresta Leste, Floresta Sul e Lago — somam 506,8 hectares de área aproveitável, correspondente a 70% do terreno. Cada lote tem recuo obrigatório, cinturão verde próprio e acesso direto à estrada principal. Nenhum lote depende do vizinho para funcionar: pode ser ocupado, habitado, legado ou desativado, sem afetar o conjunto.
101
lotes no total
6
núcleos de moradia
9,53 km
vias internas
Núcleo Salgado
Salgado — entre a Lagoa e a restinga
Os lotes de Salgado ficam voltados para a Lagoa do Salgado e para a faixa de restinga que se abre em direção ao mar. São lotes abertos generosos, com maior exposição ao vento sul-sudeste e à luz da tarde. O recuo de 100 metros da APP garante silêncio, privacidade e vista limpa para a Lagoa.
120 m × 250 m · cinturão verde de 5% (1.500 m²) por lote
Núcleo Floresta
Floresta — Oeste, Leste e Sul
Os três subnúcleos de Floresta ocupam a área de vegetação em primeiro estágio de regeneração. São lotes mais íntimos, margeados por clareiras em restauração ativa interligadas por trilhas, com predominância de carnaúbas e cajueiros nativos. Mais sombreados, mais frescos, mais silenciosos — o partido aqui é viver dentro da floresta em formação.
230 m × 250 m · clareiras ativas unidas por trilhas
Núcleo Lago
Lago — perto d'água doce
O Núcleo Lago ocupa a área de contemplação em torno do corpo d'água doce do terreno. Por estar mais próximo da área de drenagem natural do terreno, esse núcleo tem regime hídrico privilegiado — e por isso mesmo segue critérios de uso mais restritivo, com cota construtiva controlada e instruções específicas de manejo das águas servidas.
lotes alongados ao longo do espelho d'água doce do terreno
Sistema autônomo
Cada lote consigo mesmo
Cada estância nasce com seu próprio sistema de água, energia e saneamento — projetado para que possa ser implantada de forma independente e operar sem dependência de vizinhos. É o princípio que garante autonomia real: vender, legar, ocupar em tempo parcial ou mudar para outra estância da fazenda sem perder funcionalidade.
O sistema integrado parte do poço, segue para a cisterna de 16 m³, passa pelo cavalete de tratamento e chega à caixa d'água elevada de 15 m³. A água servida corre pela vala de infiltração, wetland e bacia de evapotranspiração — esta última sempre sombreada por árvores maiores para reduzir a incidência direta do sol. Antes da BET, um biodigestor comercial facilita a remoção de lodo e prolonga a vida do sistema.
A geração elétrica é solar — uma usina de 30 m² voltada para a face norte, dimensão pré-calculada para 600 kWh/mês conforme o sistema híbrido com bateria de backup. O cabeamento segue enterrado quando o lençol freático permite, evitando postes aéreos que comprometem a avifauna e ferem a paisagem. Atenção: o cabo não pode ultrapassar a altura do lençol freático na época das chuvas.
Poço
subterrâneo, por lote
Cisterna
16 m³ · por lote
Caixa d'água
elevada, 15 m³
Vala de infiltração
águas servidas
Wetland
paisagismo integrado
Biodigestor + BET
vaso sanitário → lodo
Usina solar
30 m² · face norte
Cinturão verde
5% do lote · 1.500 m²
Pátio de compostagem
20 kg/sem por lote
O lote conceito organiza casa, acesso, recuos e cinturão verde de acordo com a paisagem de cada núcleo. Em Salgado, o lote é mais aberto; em Floresta, clareiras de regeneração ativa interligadas por trilhas preservam a vegetação em formação.
A infraestrutura distribui captação, armazenamento, tratamento, infiltração e geração solar dentro do próprio lote, mantendo os sistemas próximos às áreas de uso e protegidos pela implantação paisagística.
Núcleo Semear
O que se compartilha
O Núcleo Semear é a infraestrutura comum da fazenda — dimensionada para servir o conjunto das 101 estâncias sem repetir o que pode ser coletivo. É também onde a produção rural se organiza antes de voltar ao terreno: viveiro, SAFs, meliponário, compostagem, secagem de carnaúba e galinheiro funcionam como sistema.
O viveiro é coberto por sombrite 50% e produz, com água de reuso e de poço ou açude, aproximadamente 10 mudas de 20 espécies por ano — totalizando 200 mudas por ano de espécies nativas de uso paisagístico e alimentício adaptadas ao Cerrado-Caatinga. Existe também um pátio de secagem de carnaúba em solo, varal ou secador solar, área de beneficiamento e alojamento de funcionários, meliponário, SAF de frutíferas diversas + caju + medicinais, galinheiro e pátio de compostagem.
Para os proprietários, o Semear oferece mudas, composto e consultoria de manejo. Em troca, espera-se resíduos orgânicos, visita periódica às áreas de reserva e o compromisso de manter o cinturão verde e o uso restrito do fogo. É um pacto de convivência — não uma relação de troca comercial.
A contribuição de cada proprietário começa nas abelhas que visitam as floradas: o meliponário instalado no Semear reúne colmeias de abelhas nativas sem ferrão (meliponíneos) e é responsável direto pelo mel que aparece na mesa do restaurante e na despensa da hospedaria.
Galeria
Cada lote, o que se constrói
